Uvildig
operationel partner

specialiseret i ejendomsudvikling og investeringsstyring, som tilbyder end-to-end ydelser gennem hele livscyklussen for ejendomsprojekter i Danmark

Kronprinsessegade 261306 København KDanmarkinfo@genre.dk
Udforsk mere

Ydelser

Operationel Partner &
Udviklingsrådgivning

01

Operationel Partner

Investering

Genre sourcer og evaluerer bolig- og erhvervsudviklingsprojekter, gennemfører dybdegående markedsanalyser og udarbejder omfattende business cases og forretningsplaner, der dækker hele projektets livscyklus – fra investering og finansiering til udvikling, byggeri, drift og exit.

Vi koordinerer og leder arbejdet med arkitekter omkring indledende skitser og volumenstudier og indleder tidligt dialog med myndighederne for at vurdere projektets realiserbarhed og reducere risici.

Vi organiserer og leder den finansielle, tekniske og juridiske due diligence, forestår forhandlinger i forbindelse med transaktionen og varetager den projektbaserede investeringsstyring fra køb til frasalg på vegne af vores kapitalpartnere.


02

Operationel Partner

Udvikling

Genre leder by- og ejendomsudviklingsprocesser, herunder masterplan-, lokalplan- og byggetilladelsesprocesser, med tæt dialog og forhandling med myndighederne gennem alle projektets faser.

Vores arbejde omfatter bæredygtighedsanalyser, herunder ESG- og taksonomivurderinger, og vi organiserer og leder den samlede projekteringsproces i tæt samarbejde med arkitekter og ingeniører.

Vi vurderer og validerer projekt- og anlægsøkonomien, forestår projekterings- og økonomistyring og arbejder systematisk med planlægning og procesoptimering gennem hele forløbet. Vi styrer budgetterne efter prudent person-princippet og arbejder løbende med at identificere, håndtere og reducere risici.


03

Operationel Partner

Byggeri

Genre organiserer og leder byggefasen på vegne af vores kapitalpartnere – fra projektoptimering og udbud af entrepriser til valg af den rette entreprise- og kontraktform samt forhandling frem til kontraktindgåelse.

Som vores kapitalpartneres repræsentant styrer og følger vi op på entreprenører og rådgivere gennem hele byggeprocessen med løbende opfølgning og rapportering på tid, økonomi, kvalitet og bæredygtighed.

Vi koordinerer og sikrer en struktureret overdragelse til drift og gennemfører grundig projektopfølgning for at sikre, at alle kontraktuelle forpligtelser og projektmål indfries.


04

Operationel Partner

Drift

Genre etablerer det samlede operationelle setup frem mod projektets færdiggørelse, herunder engagering af asset manager samt eksekvering af en målrettet salgs- og udlejningsstrategi.

Vi håndterer dialog og aftaler med mæglere og udarbejder det nødvendige salgs- og udlejningsmateriale.

Hvor relevant organiserer og leder vi refinansieringen af projektet.

Gennem driftsfasen leverer vi løbende analyser, strategisk planlægning, aktiv investment management og regelmæssig rapportering for at sikre, at ejendommen og investeringen performer i overensstemmelse med de fastlagte målsætninger.


05

Operationel Partner

Exit

Genre planlægger og gennemfører den samlede exitproces med udgangspunkt i en grundig analyse af optimal timing og exitstrategi.

Vi etablerer dialog og aftaler med finansielle rådgivere og mæglere og udarbejder det nødvendige salgs- og transaktionsmateriale med henblik på at positionere ejendommen optimalt i markedet.

Vi leder den samlede salgsproces, forestår forhandling af salgsaftalen og organiserer den finansielle, tekniske og juridiske due diligence på vegne af vores kapitalpartnere, så transaktionen gennemføres struktureret og professionelt.


01

Udviklingsrådgivning

Rådgivning

Genre leverer strategisk og kommerciel udviklingsrådgivning til investorer, pensionskasser og kommuner, der ønsker at afdække og realisere udviklingspotentialet i deres ejendomsporteføljer.

Gennem grundige analyser af de enkelte ejendomme identificerer, vurderer og prioriterer vi udviklingsmuligheder på tværs af porteføljen.

Vi foretager en dybdegående vurdering af den enkelte ejendoms potentiale med fokus på realiserbarhed og værdiskabelse.

Vores rådgivning tilpasses den enkelte kundes konkrete behov og leverer uvildige og kvalificerede beslutningsgrundlag, der gør det muligt at træffe velinformerede valg om, hvor og hvordan udviklingspotentialer bedst realiseres.

Luftfoto af Københavns havn ved solnedgang

Team

Et team af brancheeksperter med fokus på det højeste niveau

Camilla Drachmann Gram

Stifter & CDO

Camilla har mere end 23 års professionel erfaring inden for ejendomsudvikling og har med succes styret investering i og udvikling af adskillige store, komplekse projekter. Hendes ekspertise omfatter identificering af udviklingsprojekter, udvikling af forretningsplaner, investering, udarbejdelse af lokalplaner, projektudvikling, styring af byggeprocesser, idriftsætning af ejendomme og frasalg.

Camilla er tidligere udviklingsdirektør og en del af ledelsen hos Nordstern og CASA. Camilla har derudover haft stillinger hos Gefion Group, NCC, Lidl og Skanska.

Camilla er uddannet bygningskonstruktør (Bachelor of Architectural Technology and Construction Management) fra Copenhagen School of Design and Technology samt registreret ejendomsmægler.

Rasmus Holbech

Stifter & CIO

Rasmus har mere end 24 års professionel erfaring inden for ejendomsudvikling og jura. Han har ledet adskillige store, komplekse ejendomsprojekter. Hans ekspertise dækker hele spektret af projektledelse og jura, herunder identificering af udviklingsprojekter, udvikling af forretningsplaner, investering, udarbejdelse af lokalplaner, projektudvikling, styring af byggeprocesser, investeringsstyring og frasalg.

Rasmus er tidligere direktør for partnerskaber og joint ventures samt en del af ledelsen hos Nordstern og CASA. Rasmus har derudover haft stillinger hos KPC, Plesner og Rambøll.

Rasmus har en kandidatgrad i jura (cand.jur) fra Københavns Universitet og er uddannet advokat.

Bent Bjerg-Bjerring

Stifter & CEO

Bent har mere end 15 års professionel erfaring inden for fast ejendom og investment banking (corporate finance, mergers & acquisitions, strategisk rådgivning). Bent har rådgivet om nogle af Danmarks største og mest komplekse ejendoms-transaktioner, udviklingsprojekter og kapitalfremskaffelser inden for egenkapital og gæld. Hans ekspertise inkluderer identificering af udviklingsprojekter, udvikling af forretningsplaner, finansiering, investeringsstyring og frasalg.

Bent er tidligere equity partner og bestyrelsesmedlem hos Nordanö. Bent har derudover haft stillinger hos Catella Corporate Finance og Patrizia Global Mangers (tidligere Sparinvest Property Investors).

Bent har en kandidatgrad i finansiering og regnskab (cand.merc.FIR) fra Copenhagen Business School og har afsluttet studier og kurser fra Syddansk Universitet, University of Applied Sciences Northwestern Switzerland og Harvard Business School.

Michael Bruhn

Senior rådgiver

Michael bringer et helt livs professionel erfaring inden for fast ejendom og ejendoms-investeringer. Han har et enestående netværk af både internationale og nationale brancheaktører og er en af de mest indflydelsesrige personer i den danske ejendomsbranche.

Michael er tidligere Direktør i PFA Ejendomme. Forud for dette var Michael Nordic Managing Director og Partner i Valad Property Group (nu en del af Cromwell Property Group) og har desuden haft stillinger hos DTZ, Baltica Bank og Mäckler.

Hans ekspertise omfatter investerings- og udviklingsstrategi, porteføljestyring og -optimering samt strukturering af investeringer.

Michael er cand.merc.aud. (Master of Science in Business Economics and Auditing) fra Copenhagen Business School og er certificeret ejendomsmægler.

Josefine Berlin Harder

Analytiker

Josefine har professionel erfaring inden for administrativ support, dataanalyse og stakeholder management.

Josefine er tidligere studentermedhjælper hos den filantropiske forening Realdania, med fokus på udvikling af det byggede miljø, hvor hun har bistået med administrative processer og stakeholder management.

Josefine har en bachelor i erhvervsøkonomi fra Copenhagen Business School, som inkluderede et udvekslingsophold på Udayana University i Indonesien, og har derudover fungeret som studenterguide, hvor hun har været med til at forbedre onboarding-oplevelsen for nye studerende. Josefine er i gang med at færdiggøre en kandidatgrad i General Management and Analytics (cand.merc.GMA).

Track record

Genre har rådgivet om og udviklet et bredt udsnit af komplekse ejendomsprojekter og transaktioner for pensionskasser, kommuner og private investorer, på samlet mere end 1.265.000 m²

Transformation

København

Strategisk kommerciel udviklingsrådgiver for Danica Ejendomme i erhvervelse og transformation af et parkeringshus til boliger

Danica Ejendomme

Byudvikling

Frederiksberg

Strategisk kommerciel udviklingsrådgiver for Frederiksberg Kommune i første fase af en ~146.500 m² byudvikling

Frederiksberg Kommune

Porteføljeudvikling

LANDSDÆKKENDE

Strategisk kommerciel udviklingsrådgiver for Danske Shoppingcentre i vurdering af porteføljeudviklingsmuligheder

Danske Shoppingcentre

Byudvikling

Gladsaxe

Strategisk kommerciel udviklingsrådgiver for Alfa Development i en ~51.000 m² byudvikling i Storkøbenhavn

Alfa Development

Enkeltejendomsudvikling

København

Strategisk kommerciel udviklingsrådgiver for Fokus Nordic og et konsortium af pensionsfonde i vurdering af udviklingsmulighed

Fokus Nordic

Porteføljeudvikling

LANDSDÆKKENDE

Strategisk kommerciel udviklingsrådgiver for et konsortium af pensionsfonde i vurdering af porteføljeudviklingsmuligheder

PensionDanmarkVellivLægernes Pension

Porteføljeudvikling

LANDSDÆKKENDE

Strategisk kommerciel udviklingsrådgiver for to pensionsfonde i vurdering af porteføljeudviklingsmuligheder

PensionDanmarkVelliv

Porteføljeudvikling

LANDSDÆKKENDE

Strategisk kommerciel udviklingsrådgiver for Norli Liv og Pension i vurdering af porteføljeudviklingsmuligheder

Norli Liv og Pension

Boligudvikling

København

Strategisk kommerciel udviklingsrådgiver for HL Management i vurdering af udviklingsmulighed i København

HLM Property Asset Management

I dybden

Udvalgte cases

Billede kommer snart

Transformation · København

Fra parkeringshus til boliger

Genre identificerede investeringsmuligheden i at omdanne et eksisterende parkeringshus på Nyropsgade i hjertet af København til boliger. Danica Ejendomme gik ind i projektet og gennemførte købet af ejendommen med Genre som operationel partner. Parkeringshuset udgør ca. 10.000 m², og ambitionen er at bevare størstedelen af den eksisterende betonkonstruktion. Det kan reducere CO₂-aftrykket markant og skabe boliger med en unik karakter, der skiller sig ud fra traditionelt nybyggeri.

Genres bidrag

Genre identificerede investeringsmuligheden og bidrog til udviklingen af projektets samlede forretningsplan, herunder investeringscasen samt de strategiske, kommercielle, juridiske og tekniske analyser. Genre er operationel partner for Danica Ejendomme i omdannelsen af parkeringshuset til boliger.

Visualisering af Hospitalshaven, omdannelsen af det tidligere Frederiksberg HospitalVisualisering: EFFEKT & Arkitema

Byudvikling · Frederiksberg

Hospitalshaven

Genre har været engageret af Frederiksberg Kommune som strategisk og kommerciel udviklingsrådgiver på omdannelsen af det tidligere Frederiksberg Hospital, Hospitalshaven, et større byudviklingsprojekt på ca. 146.500 m². Når omdannelsen er gennemført, vil Hospitalshaven udgøre en helt ny bydel i hjertet af Frederiksberg: et blandet kvarter med nye og varierede boligtyper, der bygger videre på områdets særlige kulturarv og fremtidssikrede løsninger.

Genres bidrag

Genres mandat omfattede udviklingsstrategi, strukturering og realiseringsplanlægning. Som en del af opgaven har Genre rådgivet om det kommercielle og indholdsmæssige grundlag for første udbudsetape med udgangspunkt i detaljerede forretningsplaner og udviklingsbudgetter, både pr. byggefelt og samlet. Det har givet Frederiksberg Kommune et stærkt kommercielt beslutningsgrundlag og et klart overblik over de centrale problemstillinger, der skal håndteres i byudviklingsprojektets kommende faser.

Visualisering af byudviklingsprojektet Søborg Skovby i GladsaxeVisualisering: AART

Byudvikling · Gladsaxe

Søborg Skovby

Genre har været engageret af Alfa Development som operationel partner på erhvervelsen og udviklingen af Søborg Skovby, et byudviklingsprojekt i Gladsaxe Kommune i Storkøbenhavn med ca. 54.000 m² byggeret fordelt på otte byggefelter. Når projektet er færdigudviklet, vil Søborg Skovby udgøre en grøn og moderne bydel med fokus på kvalitet, fællesskab og grønne omgivelser. Projektet omfatter mere end 400 boliger, både ejer- og lejeboliger, i forskellige størrelser og boligtyper. Alle boliger er designet med fokus på arkitektonisk kvalitet, optimalt dagslys og moderne boligstandarder.

Genres bidrag

Genres mandat som operationel partner omfattede udviklingsrådgivning på tværs af hele værdikæden, fra vurdering af lokalplangrundlaget, forhandlinger med kommunen og øvrige interessenter samt produktmiks- og lejeanalyse til tekniske forhold, anlægsomkostninger, kontraktforhold, strukturering af rådgiverteamet og en systematisk gennemgang af risici og muligheder. Som en del af opgaven udarbejdede Genre en samlet forretningsplan, herunder en udviklingsanalyse, en etapeplan og et udviklingsbudget, der gav Alfa Development et solidt beslutningsgrundlag for købet og den efterfølgende udvikling af grunden.